Aktualności
Zamieszanie wokół hipoteki - umowy o dożywocie i renty dożywotniej - wyjawiło nieporozumienia i wątpliwości związane z usługą, która nie jest wcale nowa na rynku polskim. Czy produkt przeżywający obecnie swój renesans, jest korzystny i bezpieczny dla emerytów i rencistów, którzy poszukują dodatkowych pieniędzy, by godnie przeżyć starość?
Podstawą prawną świadczenia renty dożywotniej są artykuły od 903 do 907 kodeksu cywilnego, ustawy z dla 23 kwietnia 1964 roku. Popularność produktu wynika z faktu zinstytucjonalizowania, na który czekała niemal pół wieku. W innych krajach europejskich, odwróconą hipotekę w dwóch modelach (sprzedażowym i kredytowym) stosuje się od blisko dwudziestu lat.
Czym tak naprawdę jest renta dożywotnia i dlaczego jest atrakcyjna dla emerytów i rencistów?
Produkt ten skierowany jest do osób, które przekroczyły 65 rok życia. Aby wystąpić o świadczenie renty dożywotniej trzeba posiadać prawo własności nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź wieczyste prawo użytkowania.
W zamian za przeniesienie prawa własności na fundusz hipoteczny, firma świadczy rentę dożywotnią, która jest wypłacana co miesiąc, w określonej kwocie, do końca życia. Niektóre firmy, np. Familia SA, w ramach świadczenia oferują dodatkowo bezpłatne pakiety: porad prawnych, oraz medyczny pakiet assistance. Comiesięczne świadczenie podlega co roku waloryzacji, zgodnie ze wskaźnikami GUS. Przeważnie Fundusz Hipoteczny pokrywa wszelkie koszty związane z zawarciem umowy, ubezpieczenia nieruchomości i większych remontów. W ofercie firmy Familia SA, pakiet medyczny assistance obejmuje dwie wizyty w szpitalu, w ciągu roku, opiekę pielęgniarską, dwie wizyty domowe lekarza i atrakcyjne zniżki na świadczenia lekarskie.
Zbycie nieruchomości, w zamian za rentę dożywotnią, zdaje się być kontrowersyjne dla potencjalnych spadkobierców po seniorze. Dlatego też oferta kierowana jest przede wszystkim do osób samotnych, które nie mogą liczyć na pomoc bliskich, a mieszkanie daje im szansę godnego przeżycia starości. Jednakże klient, który ma rodzinę i decyduje się na skorzystanie z hipoteki odwróconej, może zawrzeć w akcie notarialnym zapis mówiący o przekazaniu określonej kwoty rodzinie, po swojej śmierci.
Największe obawy u seniorów rozważających przystąpienie do świadczenia, jest utrata mieszkania. Prawidłowo skontrowana umowa gwarantuje dożywotnie użytkowanie, z wpisem do księgi wieczystej, z pierwszeństwem przed hipoteką. Hipoteka umowna ustanowiona do wysokości wartości nieruchomości, stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń w związku z wysokością świadczeń pieniężnych z tytułu renty dożywotniej.
Nawet w przypadku gdy fundusz zbankrutuje, klient traci prawa do użytkowania i zamieszkania w mieszkaniu. Jest to konsekwencja wpisu w dziale IV księgi wieczystej hipoteki umownej na rzecz klienta do wysokości wartości nieruchomości, która może być ponowne przeniesiona na własność seniora.
Podstawą prawną świadczenia renty dożywotniej są artykuły od 903 do 907 kodeksu cywilnego, ustawy z dla 23 kwietnia 1964 roku. Popularność produktu wynika z faktu zinstytucjonalizowania, na który czekała niemal pół wieku. W innych krajach europejskich, odwróconą hipotekę w dwóch modelach (sprzedażowym i kredytowym) stosuje się od blisko dwudziestu lat.
Czym tak naprawdę jest renta dożywotnia i dlaczego jest atrakcyjna dla emerytów i rencistów?
Produkt ten skierowany jest do osób, które przekroczyły 65 rok życia. Aby wystąpić o świadczenie renty dożywotniej trzeba posiadać prawo własności nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź wieczyste prawo użytkowania.
W zamian za przeniesienie prawa własności na fundusz hipoteczny, firma świadczy rentę dożywotnią, która jest wypłacana co miesiąc, w określonej kwocie, do końca życia. Niektóre firmy, np. Familia SA, w ramach świadczenia oferują dodatkowo bezpłatne pakiety: porad prawnych, oraz medyczny pakiet assistance. Comiesięczne świadczenie podlega co roku waloryzacji, zgodnie ze wskaźnikami GUS. Przeważnie Fundusz Hipoteczny pokrywa wszelkie koszty związane z zawarciem umowy, ubezpieczenia nieruchomości i większych remontów. W ofercie firmy Familia SA, pakiet medyczny assistance obejmuje dwie wizyty w szpitalu, w ciągu roku, opiekę pielęgniarską, dwie wizyty domowe lekarza i atrakcyjne zniżki na świadczenia lekarskie.
Zbycie nieruchomości, w zamian za rentę dożywotnią, zdaje się być kontrowersyjne dla potencjalnych spadkobierców po seniorze. Dlatego też oferta kierowana jest przede wszystkim do osób samotnych, które nie mogą liczyć na pomoc bliskich, a mieszkanie daje im szansę godnego przeżycia starości. Jednakże klient, który ma rodzinę i decyduje się na skorzystanie z hipoteki odwróconej, może zawrzeć w akcie notarialnym zapis mówiący o przekazaniu określonej kwoty rodzinie, po swojej śmierci.
Największe obawy u seniorów rozważających przystąpienie do świadczenia, jest utrata mieszkania. Prawidłowo skontrowana umowa gwarantuje dożywotnie użytkowanie, z wpisem do księgi wieczystej, z pierwszeństwem przed hipoteką. Hipoteka umowna ustanowiona do wysokości wartości nieruchomości, stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń w związku z wysokością świadczeń pieniężnych z tytułu renty dożywotniej.
Nawet w przypadku gdy fundusz zbankrutuje, klient traci prawa do użytkowania i zamieszkania w mieszkaniu. Jest to konsekwencja wpisu w dziale IV księgi wieczystej hipoteki umownej na rzecz klienta do wysokości wartości nieruchomości, która może być ponowne przeniesiona na własność seniora.
Zobacz wszystkie artykuły z kategorii Kredytowanie
2012-01-17 16:07:27 (AB)
