Podpisujemy umowę z deweloperem

Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najpoważniejszych w dorosłym życiu. Mieszkanie ma nam służyć przez dłuższy okres czasu, a niekiedy nawet do końca życia. Na co zwrócić uwagę, by nie kupić kota w worku?

Kiedy decyzja o przyznaniu kredytu stanie się faktem, warto zachować trzeźwość umysłu do końca tej skomplikowany transakcji, by w przypływie radości nie pominąć istotnych szczegółów.

W poszukiwaniu dewelopera
Obecnie na rynku jest bardzo dużo firm deweloperskich. Zanim podejmiemy decyzję o wyborze wykonawcy, powinniśmy go dokładnie sprawdzić, czyli: prześledzić jego wcześniejsze inwestycje i uzyskać opinie osób, które współpracowały już z tym inwestorem. Dzięki tym informacjom uzyskamy wstępny obraz firmy.
Mniej inwazyjną metodą może być prześledzenie publikacji w mediach i internecie. W przypadku internetu należy wziąć pod uwagę fakt, że opinie na forach nie zawsze są odzwierciedleniem rzeczywistej sytuacji. Prędzej osoba niezadowolona lub rozżalona opublikuje negatywną informację na forach niż klient zadowolony z usług.
Wiarygodnej opinii możemy zasięgnąć między innymi w Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz w Krajowym Rejestrze Sądowym. Informacje z tych instytucji są bardzo istotne. Mamy szansę dowiedzieć się przede wszystkim czy dana firma nie jest w stanie upadłości lub likwidacji.
Ponadto możemy samodzielnie sprawdzić, czy działka budowlana należy do dewelopera oraz czy posiada on pozwolenie na budowę. Po tych wszystkich czynnościach można śmiało przystępować do podpisywania umowy przedwstępnej.

Podpisujemy umowę z deweloperem – krok po kroku
Procedurę podpisania umowy z deweloperem można podzielić na dwa etapy. - Pierwszy zaczyna się wraz z pojawieniem się umowy przedwstępnej, która jest swego rodzaju podstawą do późniejszych transakcji – zawiera informacje o cenie i terminie realizacji przedsięwzięcia – mówi Jacek Patykowski, Prezes firmy budowlanej Amber Budownictwo. Przy czym warto wiedzieć, że umowa zawarta w formie aktu notarialnego, posiada większą moc prawną. Co jeszcze musi się znaleźć w umowie przedwstępnej?
- dokładna data zakończenia budowy – jest ona gwarantem tego, że deweloper nie będzie w nieskończoność przeciągał terminu oddania nieruchomości,
- zapis zawierający dokładny opis sytuacji, w jakich sytuacjach można przesunąć termin zakończenia budowy,
- dane dotyczące nieruchomości,
- informacje o obu stronach transakcji,
- opis zobowiązań dewelopera i klienta, które muszą zostać wypełnione przed podpisaniem umowy ostatecznej (np. spłata zadłużenia), a także wartość zadatku.

Zanim podpiszemy umowę należy zwrócić uwagę na dwa zapisy: o karach umownych za odstąpienie od umowy, i drugi - o konsekwencjach za niewywiązanie się z zapisów w niej zawartych. Co ważne – oba te zapisy powinny odnosić się zarówno do kupującego, jak i inwestora. - Najważniejsze jest jednak dokładne ustalenie daty podpisania właściwej umowy tzw. przyrzeczonej, która przenosi własność nieruchomości z dewelopera na właściciela. Umowę właściwą należy zawierać tylko i wyłącznie w towarzystwie notariusza – podkreśla z kolei Agnieszka Bykowska, Marketing Manager w Grupie Amber. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, stajemy się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.

W połowie 2012 roku wejdzie w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która ma chronić nabywców mieszkań przed sytuacją np. niewypłacalności firmy deweloperskiej. Jest to kolejny krok ku stabilizacji rynku mieszkaniowego i mocny gwarant w czasach kryzysu.