Mieszkanie firmowe - luksus czy znak czasu

Biznes wymaga organizacji spotkań z ludźmi w różnych zakątkach naszego kraju, a czasem nawet świata. Dlatego firmy niemal codziennie wysyłają swoich pracowników w podróże służbowe. Natomiast ludzie wymagają odpowiednich warunków transportu i noclegu.

Dotrzeć, zamieszkać
Kolejne otwierane połączenia lotnicze między największymi polskimi miastami świadczy o dużym zapotrzebowaniu na tego typu środki transportu. Ich niewątpliwie dużą zaletą jest skrócony czas podróży. Część przedsiębiorców dodatkowo korzysta z usług pośredników, zajmujących się planowaniem i realizacją przelotu, bądź przejazdu oraz rezerwacją hotelowego pokoju. Zakwaterowanie w dogodnej lokalizacji bez nieoczekiwanych utrudnień może bowiem okazać się istotnym czynnikiem powodzenia całego przedsięwzięcia. Dwie trzecie respondentów, którzy wzięli udział w corocznym badaniu „Business Travel Survey” firmy Deloitte, zadeklarowało, że w czasie podróży służbowych najczęściej pracuje w swoich pokojach. Podczas wielu służbowych wyjazdów do danej miejscowości, pojawia się potrzeba zapewnienia im w miarę stałego, wygodnego lokum. Alternatywą dla poszukiwań właściwego miejsca, jest zakup firmowego mieszkania. Czy jednak jest to opłacalna inwestycja?

Zainwestować
Wszystko uzależnione jest od tego, jak często pracownicy będą pojawiać się w takim lokalu, jaka jest jego cena oraz koszty jego utrzymania, w porównaniu z cennikiem hotelowym. W dłuższej perspektywie czasowej wymierne korzyści wydają się kwestią przesądzoną. W przypadku tak poważnej inwestycji, deweloperzy niejednokrotnie wychodzą na przeciw oczekiwaniom potencjalnych klientów. - Apartamenty mogą być zarówno miejscem noclegowym dla przedstawicieli firmy, jak i źródłem jej realnych dochodów – zauważa Witold Sadowski z wrocławskiego Aparthotelu Invite – Jeśli pracownicy odwiedzają daną miejscowość z pewną regularnością, można zadbać o wykorzystanie mieszkania również w momencie, gdy normalnie stoi ono puste.
Dobrym rozwiązaniem jest coraz popularniejszy, system wynajmu lokali na zasadzie hotelowej. Umowa zawarta z podmiotem zarządzającym nieruchomością określa zasady i terminy, w których apartament będzie nam potrzebny.

Zarobić
Obie strony powinny wykazać zdolność do pewnej elastyczności, tak by potrzeby właścicieli nie kolidowały z możliwością na wynajmie. Najlepiej jest ustalić wspólnie czas, niezbędny do poinformowania o planowanym przyjeździe przedstawicieli firmy. W ten sposób będzie możliwe bieżące tworzenie harmonogramu przyjmowania gości z zewnątrz. Dla inwestorów istotne będą przede wszystkim zyski, dlatego też w ofertach pojawiają się gwarancje finansowe, nawet w przypadku braku obłożenia apartamentu.
Każdorazowo warto sprawdzać rzeczywiste, ostateczne kwoty, jakie można uzyskać z tytułu wynajmu. - W przypadku, gdy wszystkie lokale w budynku mają jednolity, wysoki standard, najbardziej przejrzystym rozwiązaniem okazało się zapewnienie właścicielom prostej stawki 45 zł miesięcznie za każdy metr kwadratowy – informuje Witold Sadowski z Aparthotelu Invite.
Mając do dyspozycji 40m2 powierzchni, możemy więc liczyć na 1800 złotych gwarantowanego dochodu. Nic więc dziwnego, że również indywidualni inwestorzy poważnie interesują się lokowaniem kapitału w nowatorskie formy wykorzystania rynku nieruchomości. Wygoda posiadania własnego apartamentu w zestawieniu z możliwością łatwego zarabiania na nim to bowiem kusząca perspektywa, szczególnie w obliczu niepewności związanej z ciągłymi doniesieniami o dalszym kryzysie w różnych branżach.