Dom tańszy od mieszkania

Z najnowszego raportu Związku Banków Polskich wynika, że ceny mieszkań nie będą już spadać, a jeśli inwestycji nie zacznie przybywać, to już za kilka miesięcy stawki będą zaczną wręcz gwałtownie rosnąć. Stabilne są natomiast ceny domów jednorodzinnych.

Także średni koszt utrzymania domu o powierzchni ok. 180 m kw. to równowartość kosztów użytkowania mieszkania... jednakże trzykrotnie mniejszego. Dla wszystkich zainteresowanych kupnem lub zmianą lokum to sygnał, by jeszcze raz przemyśleć decyzję - może zamiast mieszkania w mieście warto wybrać dom pod miastem?

Niespełna 4 lata temu byliśmy świadkami szokującego wzrostu cen mieszkań, szczególnie w największych aglomeracjach kraju. Stawki były wówczas wyższe nawet o tysiąc euro za m kw. niż średnie ceny w centrum Berlina czy Pragi. Dla wielu Polaków budowa lub zakup własnego domu stał się od tamtego czasu alternatywą dla ofert deweloperów, których stawki za mieszkania rosły w błyskawicznym tempie.


Obrzeża największych miast Polski, to obecnie najatrakcyjniejsze z punktu widzenia deweloperów miejsca na rozpoczęcie budowy osiedli domów jednorodzinnych. Na tegorocznych targach mieszkaniowych w Warszawie liczba ofert domów jednorodzinnych (w tym segmentów i bliźniaków) była dwukrotnie większa niż w ubiegłym roku i nawet dziesięciokrotnie większa niż trzy lata temu. Specjaliści mówią o wyraźnej tendencji zmniejszania się ofert na rynku mieszkaniowym na korzyść rynku domów jednorodzinnych. Z pewnością cena jest tutaj istotnym elementem przemawiającym za kupnem domu. Dla przykładu - zgodnie z ofertami prezentowanymi na popularnym portalu Domiporta.pl, cena stumetrowego mieszkania na warszawskich Kabatach waha się między 1 mln a 1,6 mln złotych. Za taką kwotę można już kupić dom. Dlatego deweloperzy, widząc potencjał w tego typu inwestycjach, realizują wiele nowoczesnych projektów o interesującej architekturze w okolicach Warszawy.

Większość zainteresowanych zakupem podwarszawskich domów, to wcześniejsi mieszkańcy stolicy, dla których szczególnie istotne jest dogodne połączenie z miastem, w którym pracują. Popularne jeszcze kilka lat temu południowe obrzeża – w tym Piaseczno i Konstancin - dziś zniechęcają zbyt wygórowaną ceną oraz zakorkowanymi ulicami Puławską i Wiertniczą. To powody, dla których na wartości zyskuje północ Warszawy. Ciekawą inwestycją, jeśli pamiętać o problemach z jakimi na co dzień zmagają się mieszkańcy południa Warszawy jest ekskluzywne osiedle austriackiego inwestora UBM - Oaza Kampinos. Dzięki trwającej tam modernizacji części trasy S7, wkrótce dojazd do Centrum miasta (25 km) będzie możliwy nawet w pół godziny. Planowane jest również uruchomienie kolejnych linii autobusowych - miejskich i podmiejskich, stanowiących alternatywę dla poruszania się samochodem. Bliskość miasta przy jednoczesnym bezpośrednim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego czyni Oazę Kampinos jedną z najatrakcyjniejszych ofert w tej okolicy.

Nabywcy domów to specyficzna grupa klientów, o określonych oczekiwaniach. Ich preferencje nie są tak zależne od sezonowych zmian i trendów, jak wśród poszukujących mieszkań. Zainteresowanie zakupem domu to często wynik racjonalnego porównania cen mieszkań w najciekawszych lokalizacjach miast z cenami domów w miejscowościach podmiejskich. Decyzje klientów, którzy chcą przeprowadzić się na obrzeża miast nie są również, tak często jak w przypadku zakupu mieszkań, determinowane decyzjami banków o przyznawaniu kredytów. - mówi Sebastian Vetter, członek zarządu UBM.

Najliczniejszą grupę klientów poszukujących domów lub chcących zamienić mieszkanie w mieście na dom pod miastem, stanowią rodziny o ustabilizowanej sytuacji życiowej, dla których priorytetem jest duża i bezpieczna przestrzeń dla dzieci, obecność zieleni dająca ciszę i spokój, przy jednoczesnej bliskości miasta i całej jego infrastruktury.
Projektując Oazę Kampinos wzięliśmy pod uwagę potrzeby rodzin z dziećmi. Z myślą o tej grupie klientów planujemy otwarcie przedszkola na terenie inwestycji. Nie zabraknie zatem placu zabaw dla dzieci. Z kolei osoby uprawiające sport, ucieszy obecność fitness clubu i kortów tenisowych na terenie osiedla – komentuje Sebastian Vetter.
Ucieczka z centrum to także trend popularny szczególnie wśród kadry wyższego szczebla, poszukującej wytchnienia i zwolnienia rytmu dnia poza miastem, a także wśród obcokrajowców - przyzwyczajonych do innych standardów mieszkania.

Wybierając dom, warto zwrócić szczególną uwagę na jego odpowiednie ocieplenie i jakość użytych w tym celu materiałów. Od nich zależy nie tylko komfort późniejszego użytkowania, ale także oszczędności wynikające z niższego czynszu i dalszej eksploatacji. W projekcie Oaza Kampinos użyliśmy materiałów, które zapewnią oszczędności w eksploatacji. Zastosowanie wełny mineralnej w miejscu powszechnie stosowanego styropianu, zapewni korzystniejszą izolację cieplną w budynku. W projekcie zostały również wykorzystane najnowsze technologie grzewcze w postaci pieców kondensacyjnych, lub na życzenie klientów pomp ciepła. Innowacją będzie także zastosowanie paneli solarnych. Za ich sprawą, światło dzienne zostanie przekształcone w energię ogrzewającą wodę, a ta następnie doprowadzona do pożądanej temperatury przez piec kondensacyjny. To w pełni przyjazne środowisku i zapewniające oszczędności rozwiązanie.– dodaje Sebastian Vetter.

Klienci poszukujący domów jednorodzinnych cenią sobie bezpieczeństwo związane ze stabilną wartością luksusowych nieruchomości. To lokata kapitału, która nie traci na wartości w zależności od zachwiań na rynku mieszkaniowym.