projekty domów

Mapa Serwisu    Atom    Rss    Forum   
 
 
 
reklama:
Projekty domów
 
 
 
 
 

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym i biurowym

osiedle
Spowolnienie na rynku mieszkaniowym i biurowym nie ominęło Wrocławia, choć różnie objawiało się u poszczególnych deweloperów. Jeżeli chodzi o segment mieszkaniowy, to dobrze zdefiniowane produkty - w ciekawych lokalizacjach i o rozsądnej cenie, sprzedawały się nawet w okresie dekoniunktury. Dla przykładu w osiedlu Centauris, którego realizacja etapu I właśnie ruszyła, w niecały rok udało nam się sprzedać prawie połowę lokali o zróżnicowanej cenie (od 6 000 do 12 000 zł / m. kw.).

Nie wszystkie jednak inwestycje mogły się taką sprzedażą pochwalić. Ostatnio obserwujemy lepszą dostępność kredytów, a co za tym idzie - większy optymizm klientów i wzmożone zainteresowanie rynkiem (również produktami luksusowymi). Nieco inaczej jest na rynku biurowym. Tutaj praktycznie od IV kwartału 2008 można obserwować wyczekiwanie. Nieprzerwanie trwają renegocjacje czynszów, sporadycznie najemcy przenoszą się do nowych lokalizacji, pomimo że zaproponowano im warunki dużo korzystniejsze od dotychczasowych. Niemniej w tym czasie deweloperzy optymalizowali produkt, uzyskiwali decyzje administracyjne i...mozolnie komercjalizowali projekty. Równolegle najemcy czekali, aż sytuacja rynkowa ustabilizuje się i raczej skupiali się na renegocjacji czynszów niż na planowaniu przeniesienia swoich biur do nowych siedzib. Jednakże warto zauważyć, że od kilku miesięcy na rynku pojawia się więcej konkretnych zapytań, co pozwala sądzić, że część z nich ma szanse zakończyć się podpisaniem umów najmu lub przynajmniej listów intencyjnych.

Jeśli zaś chodzi o nowe lokalizacje, niewielu deweloperów może pochwalić się spektakularnym sukcesem w pozyskaniu nowych najemców. Wielu ogłasza rozpoczęcie lub wznowienie budowy, ale gros tych zapowiedzi sprowadza się wyłącznie do prac przygotowawczych, czyli ogrodzenia placu budowy, ewentualnie rozbiórki. Jest także grupa deweloperów, która może także pochwalić się pozwoleniem na budowę, ale wciąż brakuje spektakularnej trwającej budowy biurowca na terenie miasta. Najemcy zbierają oferty, ogłaszają przetargi, ale później nie podejmują decyzji ... lub negocjują bez określonego harmonogramu zakończenia tego procesu.

Według naszych prognoz wynika, że rynek wrocławski rośnie znacznie szybciej niż pozostałe aglomeracje miejskie w Polsce - coraz częściej jest postrzegany jako równoważna lokalizacja dla inwestycji nie tylko w stosunku do Warszawy, ale też do innych miast europejskich. Ponadto metropolitarny charakter i plan rozwoju miasta są jego dużym atutem.

Komentarz – Romana M. Meysnera, Członka Zarządu, Dyrektora Operacyjnego Vantage Development

2010-06-29 14:03:03 (AB)
Podyskutuj na forum (0):
 
Bądź pierwszym, który doda komentarz do tego artykułu.


+Dodaj komentarz:
 
Autor:
Treść
 
 
Inne wiadomości
wyszukiwarka graficzna

Graficzna wyszukiwarka projektów domów

Piękny dom na uroczej działce - to marzenie większości par i małżeństw. Wraz z żoną długo odkładaliśmy pieniądze na jego realizację. Kosztowało nas to mnóstwo cierpliwości i wyrzeczeń. Kiedy przyszedł moment w którym mogliśmy rozpocząć realizację formalności i budowę, okazało się, że nie wiemy jak ma wyglądać nasz „dom marzeń”...
fototapety pixers

Fototapety do każdego wnętrza

Papierowe, winylowe, tekstylne, z włókna szklanego... Różnorodność materiałów, które służą do wydruku fototapet umożliwiają ich szerokie zastosowanie. Fototapetę przyklejamy na ścianach, drzwiach, w pokojach, przedpokojach, salonach, a nawet w łazience i w kuchni.
kosztorysy   slider

Kosztorysy budowlane

Koszt budowy domu jednorodzinnego to jeden z największych wydatków jakie ponosimy w życiu. Dlatego wybierając projekt domu warto przyjrzeć się ile kosztuje budowa domu...
Nowoczesny hotel PURO we Wrocławiu

Nowoczesny hotel we Wrocławiu

W samym sercu Wrocławia w zabytkowej Dzielnicy Czterech Świątyń, pośród zabytkowych kamienic powstaje nowoczesny PURO Hotel. Swoją bryłą i fasadą doskonale wpisuje się w architekturę starodawnych budynków ożywiając i urozmaicając jedną z najpiękniejszych uliczek Wrocławia, jaką jest ulica Włodkowica. Architekci Autorskiej Pracowni Architektury Hubka sprostali ogromnemu wyzwaniu i stworzyli projekt, który zachwyca wyglądem
i jednocześnie współgra z otoczeniem.
Programu Pokoloruj swój dom

Pokoloruj swój dom

Firma Selena udostępnia aplikację, która umożliwia symulację zmiany koloru elewacji z produktami Tytan EOS. Budujesz lub odnawiasz dom i zastanawiasz się jaki kolor elewacji wybrać? Próbnik, który pokazuje Ci sprzedawca nie oddaje ostatecznego efektu i nie pobudza Twej wyobraźni? Skorzystaj więc z nowego programu komputerowego „Pokoloruj swój dom”.
 
    Najlepsze projekty domów
 
Artykuły podobne

Rozwój rynku biurowego

biurowce
Szansę na uruchomienie projektów mają ci deweloperzy, którzy albo mają własny kapitał niezbędny do zrealizowania swojego projektu na zasadach czysto spekulacyjnych...

Deweloperzy w kryzysie

apartamentowce
Od ponad roku mass media informują nas o kryzysie gospodarczym. Ma on wpływ na wszystkie dziedziny życia. Jak radzi sobie z nim rynek budowlany, któremu wróżono upadek?...

Ogrody Bielańskie - nowy projekt mieszkaniowy

Osiedle mieszkaniowe Ogrody Bielańskie
Ogrody Bielańskie to luksusowy projekt mieszkaniowy realizowany w pobliżu Wrocławia przez spółkę UBM. Inwestycja docelowo będzie składać się z 54 mieszkań o powierzchni od 40 do 130 m kw. Pierwszy z pięciu budynków, w którym znajdzie się 9 lokali, zostanie ukończony już w III kwartale 2010 roku.

Inwestycja jest zlokalizowana w miejscowości Bielany Wrocławskie, zaledwie 10 km od centrum Wrocławia...

Budowa obwodnicy Wrocławia

Autostradowa Obwodnica Wrocławia
Jedno z największych polskich miast, stolica Dolnego Śląska będzie mieć nareszcie obwodnicę. Dla Wrocławia jest to bardzo ważna i niezmiernie potrzebna inwestycja. Do tej pory ruch tranzytowy odbywał się przez miasto, co powodowało powstawanie gigantycznych korków i zatorów. Po wielu latach udało się w końcu zaradzić wszystkim problemom, jakie stały na drodze do budowy obwodnicy – brak pieniędzy, przejęcie gruntów, procedury przetargowe.
 
 
 
 
 
Image 01 Image 02 Image 03 Image 04 Image 05 Image 06 Image 06 Image 06 Image 06 Image 06 Image 06 Image 06 Image 06