Ile kosztuje budowa domu?

Koszt budowy domu zależy od wielu czynników: regionu, sytuacji gospodarczej w kraju, cen materiałów, technologii i metody budowania. Ze względu na ograniczenie dostępności do kredytów hipotecznych i wysokie ceny surowców nie każdy może sobie pozwolić na ten luksus.

W 2009 i 2010 roku koszty budowy domu spadły o 15% w stosunku do 2008 r. kiedy odnotowano boom budowlany. Mimo to banki wciąż utrudniają dostęp do kredytów hipotecznych. Niewątpliwie jest to jedna z przyczyn wahań na rynku budowlanym, ponieważ większości inwestorów prywatnych nie stać na realizację inwestycji z własnej kieszeni.

Osoby, które budowały dom mawiają, że do kosztorysu należy dodać jeszcze 30% obliczonej sumy aby uzyskać wstępną kwotę potrzebną do realizacji inwestycji. Największe wydatki to: kupno działki, kupno projektu i budowa dachu.

Im dalej, tym taniej...
Ceny działek budowlanych wahają się w zależności od lokalizacji w regionie i odległości od miasta. Generalna zasada jest prosta: im bliżej miasta tym droższa działka. Bywa ze działka w bliskim sąsiedztwie miasta, lub w jego granicach administracyjnych kosztuje tyle co postawienie domu w standardzie „pod klucz”.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o kupnie działki, czytaj: Kupno działki budowlanej

Technologia i materiały budowlane
Dom z cegły, z bloczków czy w technologii szkieletowej? Średni koszt budowy domu w zależności od wybranej technologii i standardu wykończenia pod klucz waha się od 2 000 zł/mkw do 3000 zł/mkw. Modne domy w modernistycznym stylu, z płaskim dachem (o kącie nachylenia kilku stopni) mogą być tańsze nawet o 30%.

Z roku na rok, coraz większą popularnością cieszą się domy modułowe wykonywane w technologii szkieletowej, która przywędrowała do nas z krajów skandynawskich.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o domach szkieletowych, czytaj: Dom modułowy

Duży wpływ na ostateczny koszt budowy domu ma także stopień skomplikowania bryły. Do realizacji można użyć najtańszej technologii, jednak dom pochłonie majątek, jeśli ekipa będzie musiała poświęcić dużo więcej czasu na realizację i korekty ewentualnych pomyłek.

Wybrane kosztorysy pracowni Dobre Domy

Nazwa projektu	Powierzchnia użytkowa domu (m2)	Stan surowy zamknięty (tys. zł)	Stan "pod klucz" (tys. zł)	Data wykonania kosztorysu
Słoneczko II	95.5	125	186	04-2010
Delfin	121.1	190	332	04-2010
Saturn	132.2	206	333	06-2010
Andromeda I	147.4	209	356	04-2010
Libra	137.5	224	365	06-2010
Atena	120.5	234	350	05-2010
Emanuela	145	248	381	04-2010
Helios	123.5	225	402	06-2010
Proton I	149.5	221	399	12-2009
Harmonia II	129.8	245	392	06-2010
Kaliope	157.4	226	394	07-2010
Afrodyta	139.5	267	410	05-2010
Helike II	134	254	407	06-2010
Manuela	146.7	243	412	06-2010
Elektra	165.1	288	442	08-2010
Tukan	147.2	269	455	07-2010
Galaktyka III	131.5	267	450	06-2010
Artemida	222.9	348	620	04-2010
Soho II	215.2	332	640	05-2010
Basia i Adam	214.4	500	886	09-2010

Samodzielnie czy zlecić nadzór wykonawcy?
Budowa prowadzona na własną rękę, „systemem gospodarczym” wymaga dużo czasu, cierpliwości i chęci. Polega na samodzielnym zatrudnianiu fachowców do poszczególnych etapów budowy. Część pracy można wykonać samemu, dzięki czemu koszty budowy domu obniżają się.
Zaletą zatrudnienia wykonawcy jest znajomość terminu oddania inwestycji i całkowitego kosztu budowy. Firmę warto wcześniej sprawdzić (poszukać realizacji i opinii o wykonawcach), natomiast umowę przed podpisaniem , na wszelki wypadek, przeanalizować z prawnikiem.