Wysokie ceny gruntów pod zabudowę przyczyniły się do zmniejszenia średniej powierzchni działek budowlanych oferowanych na sprzedaż. Mniejszy teren to budowa mniejszego domu. Jak wygospodarować dodatkowy metraż? Warto rozważyć budowę domu z piwnicą.
Kiedy budować piwnicę?
Decyzja o warunkach zabudowy, wynikająca z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni (MPZP), najczęściej ogranicza wysokość i ilość kondygnacji budynku, a ustalenia dotyczące rodzaju, kąta i układu kalenic dachu uniemożliwiają budowę wysokiego poddasza.
Aby uzyskać dodatkowy metraż do zagospodarowania, warto rozważyć budowę kondygnacji na poziomie -1, czyli piwnicy. Należy jednak wiedzieć, że nie na każdej działce budowlanej jest taka możliwość. Budowa piwnicy zdecydowanie podwyższa koszt budowy domu. Cena ta może być jeszcze wyższa w sytuacji, gdy wody gruntowe na terenie działki występują płytko. Aby zapobiec zalaniu, płyta posadzkowa piwnicy musi być szczelnie połączona ze ścianami (jak wanna). Technologia jest droga, trudna do wykonania i do czasu zakończenia robót fundamentowych wymaga stałego odwodnienia wykopu.
Jeśli warunki na działce są niekorzystne, warto zestawić koszt budowy piwnicy z alternatywą sprzedaży posiadanej działki i zakupem większego terenu pod budowę domu bez piwnicy.
Piwnica wczoraj i dzisiaj
Utożsamianie piwnicy z chłodnym i ciemnym schowkiem na niepotrzebne rzeczy czy pomieszczeniem na piec ze składem opałowym jest już nieaktualne. Współczesna piwnica to dodatkowa przestrzeń użytkowa w domu. Może służyć jako dodatkowe pomieszczenie mieszkalne, spiżarnia, pralnia, sala bilardowa, siłownia z sauną, studio muzyczne czy też pokój multimedialny. Niektóre z pomysłów podchwytują architekci, oferując alternatywne aranżacje poziomu -1 do oferty gotowych projektów domów.
Przekształcenie w mieszkanie niskiej piwnicy bez okien jest niemożliwe, gdyż przepisy wyraźnie określają parametry pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Jeśli piwnica ma mniej niż 2,5 m wysokości, a najczęściej jest to 2,2-2,3m, może być wykorzystywana jako pomieszczenie przeznaczone na „czasowy pobyt ludzi”. W myśl przepisów oznacza to użytkowanie pomieszczenia najdłużej przez 4 godziny w ciągu doby.
Adaptacja piwnicy
Adaptacja i aranżacja piwnicy bez okien na „czasowy pobyt ludzi” wymaga wykonania sprawnego systemu wymiany powietrza oraz wygodnego oświetlenia. Dzięki fotokomórkowemu oświetleniu, korzystanie z kondygnacji podziemnej jest bezpieczne i wygodne.
Przeszkodą w użytkowaniu piwnicy może być niewygodna wielkość otworu w stropie oraz strome zejście do pomieszczenia. Otwór zejściowy do piwnicy można powiększyć i wymienić bieg schodów na łagodniejszy. Nie należy jednak wykonywać tego na własną rękę, zwłaszcza gdy wybrane rozwiązanie ingeruje w elementy nośne budynku. Tego rodzaju prace wymagają wykonania projektu przez fachowca.