fot. pieniądze
Według aktualnych raportów kwartalnych NBP, dotyczących I kwartału 2013 r. ceny mieszkań z rynku wtórnego spadły.
Ciekawie prezentuje się poziom cen transakcyjnych mkw. mieszkania korygowany indeksem hedonicznym. Wskaźnik ten odzwierciedla "czystą" zmianę cen, tj. oczyszczoną ze zmian jakościowych (np. wzrostu lub spadku udziału mieszkań droższych). Uwzględnia on zmiany jakości mieszkań próby badawczej w każdym z kwartałów, czym różni się od prostych wskaźników dynamiki takich jak średnia, czy mediana cen. Największym problemem ograniczającym możliwość powszechnego stosowania metod hedonicznych jest dostępność obszernych baz danych, zawierających opis poszczególnych atrybutów oraz lokalizacji konkretnej nieruchomości. Indeksy hedoniczne ceny mkw. mieszkań obliczane są przez NPB dla wybranych miast i dotyczą rynku wtórnego.
W I kw. 2013 r. we wszystkich sześciu miastach wziętych do niniejszej analizy odnotowany został spadek poziomu cen transakcyjnych mkw. mieszkania na rynku wtórnym korygowany indeksem hedonicznym.
Wciąż najdroższa jest Warszawa, ale i tam cena transakcyjna skorygowana indeksem hedonicznym spadła już wyraźnie poniżej poziomu 8 tys. zł. W Krakowie analogiczna wartość zbliżyła się do poziomu 6 tys. zł/mkw. We Wrocławiu coraz bliżej do 5 tys. zł/mkw., a w Gdańsku zanotowany spadek sprowadził tę wartość w I kw. 2013 r. już poniżej tego pułapu. W Poznaniu natomiast niewiele zabrakło do osiągnięcia poziomu 4 tys. zł/mkw. Miano najtańszego miasta w gronie porównywanych otrzymała Łódź. W pierwszych miesiącach br. poziom cen transakcyjnych mieszkania na rynku wtórnym obniżył się do poziomu ok. 3,5 tys. zł/mkw.
Powszechne spadki poziomów cen transakcyjnych mkw. mieszkań korygowanych indeksem hedonicznym w poszczególnych miastach badanych przez NBP potwierdzają utrzymującą się generalną tendencję spadkową cen na wtórnym rynku nieruchomości.REKLAMAPK
