X
Logo Projektoskop.pl
 
 
 
 
 
 
 

Formalne etapy budowy domu

budowa domuNa hasło „budowa domu” nasze pierwsze skojarzenie to błoto, cegły, taczki i robotnicy. Mało komu przychodzą do głowy tony papierów, dokumentów, zezwoleń i pozwoleń, które trzeba załatwić. A należy pamiętać, że zebranie całej potrzebnej dokumentacji, jest pracą nie wiele lżejszą od samej budowy.


Pierwszym krokiem do rozpoczęcia budowy domu jest kupno działki. Zanim do tego dojdzie musimy sprawdzić czy teren który nas interesuje ma dostęp do sieci uzbrojenia, tzn.:
- sieć elektryczna;
- kanalizacja i wodociąg;
- sieć gazowa.

Należy sprawdzić również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się, jakie przeznaczenie ma wybrany przez nas grunt, czy możemy wybudować na nim dom i czy w pobliżu nie powstanie w niedalekiej przyszłości np. fabryka. Według Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, każdy ma prawo wglądu i otrzymania wyrysów oraz wypisów. Wystarczy złożyć w Urzędzie Gminy odpowiedni wniosek i uiścić stosowną opłatę. Należy również udać się do Sądu Rejonowego i sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma żadnych wpisów ograniczających prawa nabywcy. Po zakupie działki możemy dopiero decydować się na zakup projektu.



Następnym dokumentem, który jest nam niezbędny, to decyzja określająca warunki zabudowy. Jest to wniosek składamy zazwyczaj do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, czasem do wojewody. We wniosku powinniśmy zawrzeć informacje o granicach terenu objętego wnioskiem (na mapie zasadniczej), funkcji, sposobu i charakterystyki zagospodarowania terenu, zapotrzebowania na wodę i energie, oraz sposób oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz wpływ na środowisko. Do wniosku koniecznie musimy dołączyć oświadczanie przedsiębiorstw, iż istniejące uzbrojenie terenu jest wystarczające do realizacji zaplanowanego obiektu (oświadczenia uzyskamy składając do poszczególnych przedsiębiorstw wnioski wraz z wypisem z księgi wieczystej oraz mapą sytuacyjną). Aby otrzymać decyzje o warunkach zabudowy, niezbędne jest dołączenie również mapy zasadniczej w skali 1:500 (uzyskamy ją w wydziale geodezji, należy również opłacić geodetę, który dokona jej aktualizacji). Decyzja powinna być wydana w ciągu 2 miesięcy.

Kolejnym etapem jest projekt budowlany. Prawo budowlane określa co powinny zawierać projekty budowlane:
- projekt zagospodarowania działki lub zagospodarowania terenu, na którym powstanie działka budowlana, sporządzony na mapie z uwzględnieniem granic działki/terenu, obrys, usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów, sieci uzbrojenia, sposób oczyszczania lub odprowadzania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, wszystkie niezbędne rzędne i wymiary;
- projekt architektoniczno – budowlany;
- oświadczenia jednostek organizacyjnych o dostarczaniu energii, wody, ciepła, gazu, odbiorów ścieków oraz w jaki sposób obiekt zostanie przyłączony do sieci;
- geotechniczne warunki posadowienia oraz (w razie potrzeby) wyniki badań geologiczno–inżynierskich.


Po skompletowaniu wszystkich dokumentów, o których była mowa, czas odpowiedzieć na najważniejsze pytanie: Jak uzyskać pozwolenie na budowę? W więc, aby otrzymać pozwolenie na budowę należy złożyć wniosek o jego wydanie, pamiętając o okresie ważności wcześniej uzyskanych dokumentów. Do tak złożonego wniosku należy dołączyć:
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością budowlaną;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, pozwoleniami, uzgodnieniami i innymi wymaganymi dokumentami.


Zanim uzyskamy pozwolenie, zostanie przeprowadzone postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko. Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów i upewnieniu się, że wszystko jest w porządku Starosta wydaje pozwolenie. Jeżeli w terminie czternastu dni od uzyskania decyzji nikt się od niej nie odwoła, decyzja staje się prawomocna. Na siedem dni od rozpoczęcia prac musimy o tym powiadomić starostę. Jeżeli w ciągu trzech lat od wydania pozwolenia na budowę nie zaczniemy żadnych prac, decyzja wygasa. Tak samo się to ma w przypadku przerwania prac na okres dłuższy niż trzy lata. W przypadku decyzji negatywnej możemy się od niej odwołać. Mamy na to czternaście dni, liczone od dnia ogłoszenia decyzji – należy je składać u wojewody. Od odmownej decyzji wojewody również możemy się odwoływać i mamy na to trzydzieści dni. Odwołanie takie składamy do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Kiedy stajemy się już szczęśliwymi posiadaczami pozwolenia na budowę czas rozpocząć kompletowanie naszej ekipy budowlanej. Najważniejsze jest wybranie kierownika budowy, ponieważ gdy jest on już wybrany możemy zgłosić do starostwa rozpoczęcie prac. Musimy koniecznie pamiętać o tych siedmiu dniach – jest to ostateczny termin, kiedy starosta (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) i projektant (nadzór nad zgodnością realizacji budowy i projektu) muszą zostać powiadomieni o rozpoczęciu prac budowlanych. Aby wykonać takowe zgłoszenie potrzebujemy następujące dokumenty:
- zaświadczenie o terminie rozpoczęcia robót;
- oświadczenie kierownika budowy, iż przyjmuje obowiązki kierowania budową i potwierdza sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

Następnie musimy pobrać w inspektoracie dziennik budowy. Jest to urzędowy dokument, który należy na bieżąco uzupełniać o przebieg robót, zdarzeń i okoliczności zachodzących na budowie. Może być on wydany dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Za prawidłowe prowadzenie i przechowywanie dziennika budowlanego odpowiedzialny jest kierownik budowy. Brak dziennika budowy naraża nas na karę grzywny (od 50 do 500zł) od organu nadzoru budowlanego. Ponadto za brak dziennika do odpowiedzialności pociągnięty jest kierownik budowy. Staje on przed właściwą izbą samorządu zawodowego. Pewnym problemem jest również zaginięcie dziennika budowy. Należy wtedy wystąpić o wydanie nowego dziennika, a po otrzymaniu go uzupełnić o wszystkie wpisy dokonane w starym. Powinny zrobić to osoby, które dokonywały wpisów w poprzednim.

Pewnie każdego tak zawiłe formalności przerażają i myśli sobie, że może wybuduje dom po cichu, nikt nie zauważy, a jak będzie skończony to przecież go już nikt nie będzie kazał zburzyć. Nic jednak bardziej mylnego. Przepisy budowlane wyraźnie mówią nam, że samowola budowlana podlega bezwzględnej i przymusowej rozbiórce. Oczywiście mamy możliwość zalegalizowania samowolnej budowy, ale trzeba spełnić, któryś z poniższych warunków:
- min. pięć lat od zakończenia budowy;
- budowa została zakończona przed wejściem w życie ustawy, tj. 1 stycznia 1995r.
Jednak samo spełnienie któregoś z powyższych warunków nie gwarantuje nam legalizacji. Należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie. W razie jego braku obiekt będzie podlegał przymusowej rozbiórce.

Planując budowę domu oprócz dużej gotówki, musimy również uzbroić się w cierpliwość (szczególnie przy załatwianiu wszystkich spraw formalnych). Bo o ile budowę domu możemy komuś zlecić, tak wielokrotne wycieczki po różnych urzędach musimy odbyć już samodzielnie.

Zobacz wszystkie artykuły z kategorii Pozwolenie na budowę
2016-03-06 06:59:54
Tagi do artykułu: Księga wieczysta | prawo budowlane | pozwolenie na budowę | dziennik budowy | nadzór
 
przy dzisiejszym braku mieszkań robią takie problemy tym którzy chcieliby wybudować sobie mały domek, "przyjazne państwo" ale dla kogo? ja czekam na zezwolenie od 2004 roku i już mam dość głupich bajeczek niedouczonych urzędasów
gość_gość mario @ 2010-02-22 11:08:42
troche mało precyzyjny ten przewodnik bo jesli na daną działkę jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrznnego to zupełnie nie są potrzbne warunki zabudowy, gdyż warunki zabudowy określają nam co możemy wybudować gdy takiego planu nie ma. Oświadczenia zakładów dostarczających media ktore trzeba dołączyć do wniosku o warunki zabudowy w wielu urzędach są niewystarczające i potrezbne są konkretne umowy na dostawę np. energi elektr. itd można mnożyć. Trezba dokładnie czytać kilka podstawowych ustaw takich jak PRAWO BUDOWLANE, PRAWO O ZAGOSPODAROWANIU PRZESTREZNNYM, WARUNKI TECHNICZNE JAKIMI POWINNY ODPOWIADAC BUDYNKI i wszystki sie tam dowiemy. POWODZENIA ... więcej na forum
gość_brunet @ 2010-02-02 10:04:22
Pokaż więcej komentarzy
 
 
Zaloguj się lub zarejestruj, aby dodać nowy komentarz...
 
Inne wiadomości
balkony Velux 1

Czy na poddaszu można zbudować balkon?

Balkon, a nawet taras to rozwiązania jak najbardziej możliwe na poddaszu. Dostępne są nawet gotowe produkty, takie jak balkon dachowy czy okno balkonowe. Takie konstrukcje ma w swojej ofercie firma VELUX.
Łazienka

Dekoracje na okna dachowe

Tylko mieszkańcy poddaszy wiedzą jakim problemem jest udekorowanie okna dachowego. Najprostszym rozwiązaniem jest montaż rolety, jednak w pomieszczeniach takich jak sypialnia czy salon większość z nas chce mieć coś bardziej ozdobnego i dekoracyjnego.
formalności

Decyzja o warunkach zabudowy

Obecnie, decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub trwają nad nim prace.
paragraf

Rozdział 15 - Użytkowanie instalacji elektrycznej

Rozdział 15 reguluje zasady prawidłowego funkcjonowania oraz sposób użytkowania i konserwacji instalacji elektrycznej...
wózek widłowy

BHP pracy wózkiem widłowym

Bezpieczeństwo i higienę pracy z wózkiem widłowym reguluje Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej dnia 14 marca 2000r. (Dz. U. z dnia 10 kwietnia 2000 r.) w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy ręcznych pracach transportowych. Przepisy określają w sposób jednoznaczny i dokładny jak należy transportować przedmioty ze względu na ich ciężar.
 
    Najlepsze projekty domów
 
Zamów poradę prawną
WYCENA PORADY 0 zł szybko, profesjonalnie i bez wychodzenia z domu
porady prawne
Akceptuję regulamin i zapoznałem się z nim.
Artykuły podobne

Przewodnik po Prawie budowlanym

paragraf
Planując budowę domu lub innego obiektu budowlanego, należny postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niniejszy przewodnik po przepisach Prawa budowlanego powstał w oparciu o Ustawę z dnia 7 lipca 1994r. i późniejszymi zmianami.

Prawo budowlane: Rozdział 3 - Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego

paragraf
Rozdział 3 Prawa budowlanego o prawach i obowiązkach uczestników procesu budowlanego...

Jak zbudować wiatę?

wiata
Wiata to doskonała alternatywą dla garażu. Dodatkowe atuty to: lekkość konstrukcji, łatwość wykonania i rozbiórki. Wiata może też współdziałać z garażem, jako dodatkowe miejsce postojowe dla gości lub parking dla drugiego samochodu...

Odbiór prac na budowie

dom jednorodzinny
Odbiór prac budowlanych jest bardzo ważnym etapem każdej budowy. Dzięki procedurom kontrolnym inwestor ma pewność, że jego dom został wykonany zgodnie ze wszystkimi wymogami technicznymi.